Documentos necesarios para compraventa de inmuebles en mexic

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Documentos necesarios para compraventa de inmuebles en mexic

Notapor www.abrebienesraices.com.mx » 29 May 2013, 19:04

Es muy importante que si desea comprar o vender una propiedad requieres solicitar o tener a la mano los siguientes documentos:

1.- Título de Propiedad del Vendedor (escritura con datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad), es muy importante que verificar este documento, en caso que no tenga la escritura, el contrato o documento donde señale el nombre del Vendedor.

2.- En caso que haya comprado el terreno y tiempo después construyo y/o en su caso se amplió. Se requieren de los siguientes documentos:

I.- Licencia de uso de suelo, expedida por el municipio o delegación donde se encuentra la propiedad.
II.- Documento donde se acredite el número oficial de la propiedad.
III.- Licencia de Construcción o Ampliación dependiendo las condiciones en el que se encontraba el inmueble.

3.- Si el inmueble se encuentra en el Régimen de Propiedad en Condominio, se requiere la siguiente documentación:

I.- Reglamento del Condominio.
II.- Copia de la escritura donde señale la Constitución del Régimen Condominal.

4.- En caso que el vendedor adquirió el inmueble y se encontraba casado, se requiere el Acta de Matrimonio.

5.- En caso que el vendedor venda una casa habitación y la estaba habitando se requiere cualquier de los siguientes recibos: luz, teléfono, gas, estado de cuenta de los últimos dos años los cuales deberán estar a nombre del vendedor, cónyuge o sus ascendientes o descendientes, con el objeto de que se sea exentado del impuesto sobre la renta por la enajenación del inmueble.

6.- Boletas de pago de los derechos de consumo del agua de los últimos cinco años y/o el certificado de no adeudo.

7.- Boleta de pago del impuesto predial al corriente de los últimos cinco año y/o el certificado de no adeudo.

8.- Si el vendedor o comprado son una sociedad mercantil, civil y/o asociación, se requiere:

I.- El poder notarial en el que se le otorgan las facultades para poder vender o adquirir un inmueble.

II.- Acta constitutiva de la sociedad, así como todas las reformas que hubiese tenido.

III.- Copia de identificación con fotografía dentro de estos documentos se encuentra:

a) La Credencial de Elector
b) Pasaporte

9.- En caso de ser una persona fisca el vendedor solo requiere la Credencial de Elector y/o Pasaporte.
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